旅游地產(chǎn)實現(xiàn)多邊共贏

新疆新聞在線網(wǎng)12月8日消息：隨著經(jīng)濟快速的發(fā)展，居民生活水平日益提高，外出旅游的人群也在逐年增加，旅游業(yè)出現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，旅游形式已從傳統(tǒng)的“到此一游”、“走馬觀花”演變?yōu)榉謺r度假、休閑度假等方式。與此同時，在房地產(chǎn)業(yè)一種兼具旅游與居住的開發(fā)模式正在這股浪潮下悄然興起——旅游地產(chǎn)。

　　在中國古代，在很多景區(qū)都會有皇帝用于狩獵、避暑等行宮，這就是旅游地產(chǎn)的雛形，與現(xiàn)代的旅游地產(chǎn)中度假村相類似，與當(dāng)前的旅游地產(chǎn)最大區(qū)別就是它所依靠的自然資源都是成熟的景區(qū)，住宅與景區(qū)并沒有形成相互依托，相互發(fā)展的趨勢。

　　旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的自然資源而建的，有別于普通住宅項目，是融旅游、休閑、度假、居住于一體的置業(yè)項目。較之于一般的住宅，它的特點及優(yōu)勢是地產(chǎn)與旅游的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。旅游地產(chǎn)主要分成三大類，第一類走開發(fā)旅游產(chǎn)品的路線，通過旅游產(chǎn)品將生地變成熟地，他們開發(fā)的房地產(chǎn)項目主要是為了滿足人們的基本居住需求，是第一居所的概念；第二類是用于度假。比如在旅游旺地海南，很多房子都是外地人購買的，他們購房不是為了長期居住，而是度假時自己有房比較方便，這種屬于第二居所；第三類是投資產(chǎn)品，如產(chǎn)權(quán)酒店。就這三類產(chǎn)品來說，第一居所和第二居所屬于房地產(chǎn)項目，與以前房地產(chǎn)和操作有繼承關(guān)系；而產(chǎn)權(quán)酒店屬于投資產(chǎn)品，因為產(chǎn)權(quán)酒店在開發(fā)完成之后，要交給酒店管理公司經(jīng)營，它是真正把房地產(chǎn)和酒店融合到一起的產(chǎn)品。

　　多元化主題旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)和發(fā)展，是目前旅游市場和房地產(chǎn)市場實現(xiàn)多邊共贏的切合點。無論是走開發(fā)旅游產(chǎn)品路線還是投資類產(chǎn)品，都是建立在旅游基礎(chǔ)上的，也就是說，旅游與地產(chǎn)不是此消彼長的關(guān)系而是相互促進，共同發(fā)展的。旅游地產(chǎn)項目的價值能否最大限度地體現(xiàn)出來，首先在于能否形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，這是旅游產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)發(fā)展的需求，也是保證旅游地產(chǎn)長期經(jīng)營發(fā)展的必然選擇；其次必須注重短期效益和長期效益的結(jié)合，旅游本身不是短期的概念，而是一個長期的概念；最后必須處理好保護與開發(fā)之間的關(guān)系，保護不是機械的，而是通過保護自然資源和人文資源影響周邊土地價值，以產(chǎn)生更大的附加值。

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文章來源： 新疆日報